2014年區(qū)域分化的態(tài)勢將延續(xù),一二線供求格局難改,房價上漲壓力下仍是調(diào)控焦點區(qū)域,三四線城市房地產(chǎn)問題的解決在于新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)力度。房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)收緊,地產(chǎn)調(diào)控政策在2014年處于摸石頭階段,各地開始試點。事實上,新一屆政府一直在關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化,不提“調(diào)控”不代表不調(diào)控了。
2014年,樓市調(diào)控政策會在很大程度上影響房價變動,尤其是不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅如何實施以及對農(nóng)村土地入市的推進(jìn),都將給這個敏感行業(yè)帶來更多的未知數(shù)。同時,要繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場監(jiān)管,堅持開展房地產(chǎn)市場形勢分析,研究房地產(chǎn)市場調(diào)控的長遠(yuǎn)機制。此外,包括經(jīng)濟降速、制度變革、需求透支等風(fēng)險進(jìn)一步積聚,在2013年商品房量價創(chuàng)下歷史新高后,成交量已接近潛在上限,未來理性回歸勢在必行。
2014年是我國整個房地產(chǎn)新一輪改革的元年,我們未來整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個新的周期,眾多房企對中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整轉(zhuǎn)型非常期待。毋庸諱言,在現(xiàn)實版的調(diào)控政策訴求上,我們顯然過多地強調(diào)了短期調(diào)控目標(biāo),尤其是房價控制目標(biāo)。